一、城市綜合體設(shè)計(jì)的概念
城市綜合體是隨著城市規(guī)模的擴(kuò)大，城市文化程度的提高，而出現(xiàn)的一種特殊的城市形態(tài)，是指在城市中的居住、辦公、商務(wù)、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復(fù)合、相互作用、互為價(jià)值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。它包含各種城市功能，有商務(wù)辦公、居住、酒店、休閑娛樂、縱橫交叉的交通及停車體系，有些還具備會(huì)展功能和完善的街區(qū)特點(diǎn)。
二、城市綜合體設(shè)計(jì)應(yīng)注意的問題
一個(gè)成功的城市綜合設(shè)計(jì)規(guī)劃方案，有助于項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)商日后的營(yíng)運(yùn)。正所謂，一榮俱榮，一損俱損。在進(jìn)行城市綜合設(shè)計(jì)規(guī)劃方案的時(shí)候，切不可忽視住宅、公寓、辦公、酒店、商業(yè)零售及服務(wù)業(yè)等構(gòu)成城市綜合體項(xiàng)目的各子項(xiàng)的裝修設(shè)計(jì)規(guī)劃。
1、住宅、公寓
住宅、公寓部分可以說是城市綜合體平衡現(xiàn)金流的有力擋箭牌。城市綜合體中的住宅、公寓部分通常是作為投資性物業(yè)而存在，對(duì)投資市場(chǎng)的消費(fèi)水平的規(guī)模有較高的要求，特別是高端住宅、公寓往往同商業(yè)零售屬天敵關(guān)系，因此在進(jìn)行城市綜合設(shè)計(jì)規(guī)劃的時(shí)候，一定要考慮到兩個(gè)子項(xiàng)目之間的交通設(shè)計(jì)必須充分分區(qū)。
2、辦公
辦公是城市綜合體的重要子項(xiàng)，通常以寫字樓的形式存在。若是項(xiàng)目開發(fā)在一線城市，可短時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)局部回款。在進(jìn)行城市綜合裝修設(shè)計(jì)規(guī)劃的時(shí)候，需要特別注意辦公區(qū)域電梯、大堂、空調(diào)以及玻璃幕墻的恰當(dāng)運(yùn)用。
3、酒店
整個(gè)城市綜合體項(xiàng)目中，酒店部分占投入成本比例最大，且其資金回收難度也是最高的。在進(jìn)行城市綜合裝修設(shè)計(jì)規(guī)劃的時(shí)候，酒店部分需兼顧外觀設(shè)計(jì)與內(nèi)部功能規(guī)劃，達(dá)到實(shí)用性和藝術(shù)性的高度統(tǒng)一。
4、商業(yè)零售及服務(wù)業(yè)
零售商業(yè)空間的整體規(guī)劃和布局決定著日后的經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)投資商的收益有著至關(guān)重要的作用。零售商業(yè)空間的規(guī)劃，不僅僅是商場(chǎng)裝修規(guī)劃，還包括商業(yè)配套規(guī)劃、賣場(chǎng)規(guī)劃(商鋪分割)等，每個(gè)方面的規(guī)劃都要按照項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位來設(shè)計(jì)，不能脫離商業(yè)的運(yùn)作實(shí)際。