One North是一個(gè)具有創(chuàng)新力的商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，其設(shè)計(jì)帶有一套清晰的價(jià)值體系，包括社區(qū)，環(huán)境，和設(shè)計(jì)彈性。該建筑在棕色地帶（指城中舊房被清除后可蓋新房的區(qū)域）提供了辦公和零售空間，專注于能源效率最大化，降低能耗，并且與社區(qū)共享資源。加上對(duì)鄰里關(guān)系的價(jià)值及鄰里間合作的強(qiáng)烈承諾，One North代表了一種與商業(yè)建筑完全不同的理念。
該發(fā)展項(xiàng)目由三個(gè)帶有首層零售空間的混合用途的辦公樓組成，它們圍繞著一個(gè)1300㎡的的新院落，旨在為零售商和鄰居創(chuàng)造一個(gè)具有活力的社區(qū)空間。為了實(shí)現(xiàn)超強(qiáng)的能源使用效率，通過前沿的策略的混合使用，One North的兩棟建筑the Karuna East（四層）和the Karuna West（五層）在測(cè)試中表現(xiàn)出比俄勒岡典型的新建筑高出50%的使用效率。它們同樣被期望表現(xiàn)出超過美國(guó)辦公樓的平均水平。
可持續(xù)化策略包括超級(jí)絕熱密封建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)，室外遮陽(yáng)，以及源自本地并且可持續(xù)獲取的木板外墻。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)同樣補(bǔ)充了高效的機(jī)械系統(tǒng)和幾乎沒有的熱橋。The Karuna East和theKaruna West都有為場(chǎng)地內(nèi)發(fā)電的光伏陣列（71千瓦時(shí)），為了提高能源效率的斷熱門窗，以及包括基礎(chǔ)在內(nèi)的建筑雙面隔熱處理。
場(chǎng)地內(nèi)最小限度化的停車位鼓勵(lì)大家使用公交，步行，以及騎自行車等交通手段。Instrument是一家獨(dú)立的數(shù)字創(chuàng)意機(jī)構(gòu)，位于東樓的二至四層，其零售店在首層。而西樓有幾家商業(yè)辦公室和零售商。
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