存量物業(yè)如何改造與盤(pán)活呢？

存在問(wèn)題：

1.物業(yè)硬件、業(yè)態(tài)問(wèn)題：老舊物業(yè)往往在硬件結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)規(guī)劃方面存在很大弊端需要克服，如何構(gòu)建一個(gè)不遜于新建物業(yè)甚至在某些方面獨(dú)具特色的空間？

2.招商與經(jīng)營(yíng)：老舊項(xiàng)目往往存在經(jīng)營(yíng)不善甚至倒閉現(xiàn)象，如何贏(yíng)得消費(fèi)者的認(rèn)可，并提升消費(fèi)粘性？如何重新定位與招商，新的定位能否得到商業(yè)的認(rèn)何？

改造的模式：

1.硬件升級(jí)改造：物業(yè)硬件老化過(guò)時(shí)，主要對(duì)物業(yè)重新裝修，通過(guò)硬件升級(jí)改造來(lái)提升物業(yè)的價(jià)值。

2.物業(yè)規(guī)劃調(diào)整：當(dāng)初的規(guī)劃及業(yè)態(tài)不適合市場(chǎng)形勢(shì)，通過(guò)規(guī)劃業(yè)態(tài)調(diào)整，如工業(yè)調(diào)整為寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓調(diào)整為公寓、商業(yè)改辦公等。

3.綜合創(chuàng)新改造：綜合改造，涉及軟硬件、業(yè)態(tài)、規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)模式等多方面，老舊物業(yè)的改造往往需要綜合改造，不單要升級(jí)硬件，還要重新定位，重新規(guī)劃業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)模式。

# 如何改造 #

存量物業(yè)改造比新建物業(yè)困難不止一倍 ，但是存量物業(yè)改造好以后，帶來(lái)的收益也是巨大的。

存量物業(yè)的改造設(shè)計(jì)不單是建筑設(shè)計(jì)或室內(nèi)設(shè)計(jì)，需要對(duì)原建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、消防等進(jìn)行綜合評(píng)估，要求總規(guī)劃設(shè)計(jì)師具備揉合建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、消防、經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)等綜合知識(shí)，運(yùn)用經(jīng)營(yíng)思維來(lái)做設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)的物業(yè)才具前瞻性、靈活性及可塑性。

因此存量物業(yè)改造設(shè)計(jì)要求設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)具有：建筑、結(jié)構(gòu)、室內(nèi)、機(jī)電、園林景觀(guān)、燈光氛圍等專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)。

關(guān)于存量物業(yè)的改造設(shè)計(jì)，后面我們將分建筑硬件改造、動(dòng)線(xiàn)規(guī)劃、機(jī)電升級(jí)改造、消防改造等方面逐一分享。