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城市綜合體設(shè)計應注意的問題

作者：來源：發(fā)布時間：2018-06-19

城市綜合體是隨著城市規(guī)模的擴大，城市文化程度的提高，而出現(xiàn)的一種特殊的城市形態(tài)，是指在城市中的居住、辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、游憩等各類功能復合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的街區(qū)建筑群體。它包含各種城市功能，有商務辦公、居住、酒店、休閑娛樂、縱橫交叉的交通及停車體系，有些還具備會展功能和完善的街區(qū)特點。

二、城市綜合體設(shè)計應注意的問題

一個成功的城市綜合設(shè)計規(guī)劃方案，有助于項目營運商日后的營運。正所謂，一榮俱榮，一損俱損。在進行城市綜合設(shè)計規(guī)劃方案的時候，切不可忽視住宅、公寓、辦公、酒店、商業(yè)零售及服務業(yè)等構(gòu)成城市綜合體項目的各子項的裝修設(shè)計規(guī)劃。

1、住宅、公寓

住宅、公寓部分可以說是城市綜合體平衡現(xiàn)金流的有力擋箭牌。城市綜合體中的住宅、公寓部分通常是作為投資性物業(yè)而存在，對投資市場的消費水平的規(guī)模有較高的要求，特別是高端住宅、公寓往往同商業(yè)零售屬天敵關(guān)系，因此在進行城市綜合設(shè)計規(guī)劃的時候，一定要考慮到兩個子項目之間的交通設(shè)計必須充分分區(qū)。

2、辦公

辦公是城市綜合體的重要子項，通常以寫字樓的形式存在。若是項目開發(fā)在一線城市，可短時間內(nèi)實現(xiàn)局部回款。在進行城市綜合裝修設(shè)計規(guī)劃的時候，需要特別注意辦公區(qū)域電梯、大堂、空調(diào)以及玻璃幕墻的恰當運用。

3、酒店

整個城市綜合體項目中，酒店部分占投入成本比例最大，且其資金回收難度也是最高的。在進行城市綜合裝修設(shè)計規(guī)劃的時候，酒店部分需兼顧外觀設(shè)計與內(nèi)部功能規(guī)劃，達到實用性和藝術(shù)性的高度統(tǒng)一。

4、商業(yè)零售及服務業(yè)

零售商業(yè)空間的整體規(guī)劃和布局決定著日后的經(jīng)營狀況，對投資商的收益有著至關(guān)重要的作用。零售商業(yè)空間的規(guī)劃，不僅僅是商場裝修規(guī)劃，還包括商業(yè)配套規(guī)劃、賣場規(guī)劃(商鋪分割)等，每個方面的規(guī)劃都要按照項目的業(yè)態(tài)定位來設(shè)計，不能脫離商業(yè)的運作實際。

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